Продается земля под ИЖС, 50 соток

Продам право долгосрочной аренды земельного участка 49,75 сотки под ЛПХ с последующим выкупом в собственность
Адрес: Воронежская область, Бобровский район, с. Шишовка, пер. Советский, земельный участок 32/1.
Кадастровый номер: 36:02:4100003:289
Характеристики участка
Площадь — 4 975 м? (49,75 сотки).
Категория земель — земли населённых пунктов.
Вид разрешённого использования — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Кадастровая стоимость — 757 991 руб.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 10 сентября 2026 года сроком на 20 лет.
Участок расположен в границах села Шишовка. Площадь почти 50 соток позволяет разместить жилой дом, хозяйственные постройки, сад, огород и организовать полноценное приусадебное хозяйство.
Разрешённое использование участка — приусадебное ЛПХ, предусматривающее возможность размещения индивидуального жилого дома в соответствии с установленными градостроительными требованиями.
Последующий выкуп земли в собственность
Продаётся право аренды земельного участка — переуступка прав и обязанностей по договору аренды, а не земельный участок в собственности.
После строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него появляется возможность приобрести земельный участок в собственность без проведения торгов при соблюдении установленных законодательством условий.
При применимости установленной в Воронежской области для данной категории земель ставки ориентировочная цена выкупа составляет 50% кадастровой стоимости.
При текущей кадастровой стоимости 757 991 руб. ориентировочная стоимость выкупа составляет 378 995,50 руб. за весь участок площадью 49,75 сотки.
Схема оформления:
Переуступка права аренды ? строительство жилого дома ? регистрация права собственности на дом ? выкуп земельного участка без торгов.
Фактическая сумма и условия выкупа определяются исходя из кадастровой стоимости участка, формы собственности на землю и законодательства, действующего на момент обращения.
Оформление сделки
Переуступка прав и обязанностей по договору аренды с государственной регистрацией в Росреестре.
Срок аренды — 20 лет.
Документы на земельный участок предоставляются по запросу.