Сдаем помещение свободного назначения, 235.9 м²

Собственник Банк ВТБ (ПАО) сдает в аренду нежилое помещение общей площадью 235,9 кв.м, расположенное на 1 этаже 10-ти этажного жилого многоквартирного дома.

Здание постройки 1988 года. Состояние удовлетворительное.
Не является памятником архитектуры.

Здание расположено на первой линии улицы Остужева в Железнодорожном районе г. Воронежа, в районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости располагаются остановки общественного транспорта, магазины, банки, различные учреждения и организации. Активный пешеходный и автомобильный трафик.

Помещение ранее использовалось под офис банка.
Вид наилучшего использования - под размещение отделения банка, магазина, центра бытовых услуг, пункта доставки маркетплейсов, аптеки, салона красоты, кафе/кофейни/пиццерии, стоматологии.

Технические характеристики помещения: Фундамент железобетонный; стены, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные.
Отделка: полы плитка, керамогранит, стены окраска, плитка; потолок подвесной Армстронг.
Оборудован 1 санузел. Требуется косметический ремонт помещения.
Помещение имеет два отдельных входа: с фасада здания и со двора. Высота потолков 3,5 м.
Помещение оборудовано центральным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, кондиционерами (5 шт.), тепловой завесой, охранно-пожарной и тревожной сигнализацией, СКУД, системой видеонаблюдения, оборудованием СПС и оповещения о пожаре, рольставнями.
Выделенная электрическая мощность 40 кВт (3 категория надежности).

Имеется стихийная парковка перед зданием.

Арендная ставка 276 000 руб. за помещение (1169 руб. за 1 кв.м) в месяц, включая НДС, без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.
Убедительная просьба звонить в рабочее время с 09:00 до 18:00 по московскому времени.