Продается торговое помещение, 377 м²

Гoтoвый инвecтиционный актив с oкупаемостью 7,5 лeт. Вcе кoммунaльные плaтежи и эксплуaтациoнныe pacходы несут aрендaторы.

Ключевые инвестиционные пoкaзатели:

· Чиcтый eжeмесячный дoxoд: 260 000 рублeй

· Годовaя доходнocть: 12% (3 120 000 рублeй)

· Pасчeтный cрoк oкупаемости: 7,5 лет

· Общая площадь: 377,6 м?

· Фaктичeский aдрес: ул. Bайцеховского, 17

Существо предложения:

Продается коммерческий комплекс из трех автономных зданий, объединенных территорией с парковкой. Объект полностью сдан в долгосрочную аренду проверенным бизнесам. Вы приобретаете не просто недвижимость, а готовый источник пассивного дохода с минимальными операционными рисками.

Детализация арендного дохода:

В комплексе стабильно работают четыре арендатора:

1. Магазин сантехники (торговая зона)

2. Тату-салон

3. Магазин ортопедических товаров

4. Офис оптовой компании

Все договоры аренды являются долгосрочными. Арендная плата подлежит ежегодной индексации, что гарантирует рост вашего дохода.

Конструктивные преимущества объекта:

· Три автономных здания в одном лоте: торговая зона, производственное помещение с витражным остеклением и двухэтажный офис.

· Полная инфраструктура: новое автономное отопление (отдельный котел), охрана, пожарная сигнализация, санузлы, кухня, подвал.

· Отдельные входы и частная парковка: два входа для клиентов и внутренний двор, позволяющий размещать даже грузовой транспорт (Газель).

· Объект не требует капитальных вложений и полностью готов к эксплуатации.

Финансовые преимущества для собственника:

· Арендаторы оплачивают все коммунальные и операционные расходы.

· Ежегодная индексация арендной платы защищает ваш доход от инфляции.

· Высокая ликвидность объекта обеспечена уникальным расположением и готовым бизнес-сообществом.

Локация и транспортная доступность:

Объект расположен на красной линии улицы Вайцеховского — место с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом остановка общественного транспорта «Манежная», аптека и жилые кварталы с высокой плотностью населения, что гарантирует постоянный поток клиентов для ваших арендаторов.

Ваша выгода:

Вы становитесь собственником объекта, который уже сегодня приносит гарантированный доход. Это возможность диверсифицировать инвестиционный портфель за счет надежного актива с предсказуемой доходностью.

Такие предложения на рынке встречаются редко. Объект представляет интерес для прагматичных инвесторов, ценящих стабильность.

Следующее действие:

Для получения детальной финансовой отчетности, копий арендных договоров и организации просмотра — свяжитесь с нами любым удобным способом.