Продается комната, 16.2 м², Воронеж, улица 9 Января, 132

Прoдaм кoмнaту c бaлконом в 2х-комнатнoй кваpтире (отдeльный кадастpовый нoмep).
He общежитие.
Кoмнатa 16,2 кв.м, потолок 3 м, комната правильнoй пpямоугoльной фоpмы (удобнo рacстaвить мeбель).
Дoм – «стaлинка», тoлcтые киpпичныe cтeны (xоpoшая звукоизоляция).
Coвмеcтная куxня, вaннaя, туалeт.
Гaзовaя колонкa в вaнной, на кухне - водонагреватель.
Цена выше, чем на аналоги, потому что:
- это двухкомнатная квартира, а не общежитие;
- наличие балкона;
- дом располагается на «красной» линии, прямо на остановке;
- хорошие соседи (проживает 1 человек) и налаженная коммунальная жизнь (никто никому не мешает, каждый убирает за собой, в квартире чисто, не собираются компании, нет громкой музыки и т.д.);
- документы в порядке;
- практически центр города.
Квартира пригодна для проживания, все коммуникации (трубы, батареи, газовая колонка, состояние полов, потока, стен - в порядке), но нуждается в косметическом ремонте (при необходимости)
Сосед своими силами и за свой счет сейчас делает ремонт и ставит новую кухню и перестилает ламинат в местах общего пользования.
Проживает один сосед (собственник второй комнаты). Работящий, вежливый, беспроблемный.
В квартире чисто, спокойно, нет лишних людей,
Соседи по подъезду – спокойные, дружелюбные, в основном старшего возраста.
Лицевые счета - раздельные, счетчики на эл/энергию - раздельные.
Малоэтажный дом – соответственно, мало соседей, есть парковочные места в достатке.
Дом 1955 года постройки, в программе реновации города под снос не числится.
Стены дома - кирпичные,
вентиляция - приточно - вытяжная (на кухне и в ванной)
тип перекрытий - железобетонный.
Практически центр города, хорошая транспортная развязка.
Автобусная остановка за домом.
В шаговой доступности: три детских сада №29, №64, №110, три школы №51, №39, № 57, спортивная школа, стадион Торпедо, взрослая поликлиника №11 и детская поликлиника №8, детские кружки, аптеки, магазины, торговый центр «Диона» и продовольственный рынок , Дворец Машиностроителей, прочая инфраструктура.
Коммунальные платежи от 2 500 руб. (лето) до 4 200 руб. (зима).
Подходит под ипотеку и материнский капитал (объект – «комната» с отдельным кадастровым номером, не доля).
Есть надлежащим образом оформленный отказ от приобретения комнаты от соседей.
Все документы для совершения сделки в порядке и готовы.
Данная комната из-за удобного расположения и хорошей транспортной доступности может стать вложением под дальнейшую сдачу в аренду (комнаты в данном районе арендуются от 8 до 12 тыс. руб. в месяц).
Долгое время жили сами собственники жилья.
Реальному покупателю – разумный тор㬬

Продам комнату общей площадью 16.2 кв.м., расположенную по адресу Воронежская область, Воронеж, ул. 9 января, 132, цена 920 000 руб.