Продаем гостиницу, 433.5 м², 40 соток, Рамонь

Продается 3-х этажная гостиница площадью 433,5 м2 без отделки с земельным участком площадью 40,5 соток по адресу: п. Рамонь, ул. Победы, 13А.
Объект находится рядом с пляжем на правом берегу реки Воронеж, на первой линии к реке и при этом не затапливается.

Земельный участок - земли поселений, для рекреационных целей. Кадастровый номер: 36:25:0100094:50.
Кадастровый номер гостиницы (по документам пункт проката пляжного и спортивного инвентаря): 36:25:0100094:46.

Данный объект очень перспективен для ведения успешного бизнеса, т.к. подходит для РАЗНЫХ ВИДОВ ОТДЫХА и ТУРИЗМА. Например:
- пеший туризм по Воронежскому государственному природному биосферному заповеднику имени В. М. Пескова и по Большой Воронежской экологической тропе (мимо многочисленных археологических памятников и живописных природных урочищ)
- водный туризм и отдых на реках Воронеж и Усманка
- экскурсии по историческим достопримечательностям Рамони (в пешей доступности), Рамонского района (10-15 минут на автомобиле), Воронежа (30 минут на автомобиле).

Объект имеет УНИКАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ благодаря одновременному сочетанию следующих факторов:
1) высочайшая транспортная доступность как из г. Воронежа, так и с московского направления по М-4 - по качественным асфальтированным дорогам вплоть до границы участка. При этом данные дороги являются только государственными и муниципальными, соответственно регулярно обслуживается и ремонтируется без затрат владельца участка.
2) живописное место с прекрасными видами на природу, лес и реку Воронеж, Воронежский государственный природный биосферный заповедник начинается в 600 метрах, маршрут Большой Воронежской экотропы проходит рядом.
3) расстояние до реки Воронеж всего 60 метров, до пляжа возле моста менее 200 метров, но при этом участок не затапливается (даже во время сильнейшего наводнения в апреле 2018 года вода не зашла в здание).
4) участок располагается на правом берегу реки Воронеж (довольно часто весной во время половодья проезд через рамонский мост на левый берег реки Воронеж невозможен в течение нескольких дней или недель).
5) близкое расположение различной инфраструктуры - до центра Рамони и до Дворца Ольденбургских 0,9 км, до автостанции Рамонь 1,9 км, до базы отдыха «Путь к себе» 1,9 км, до ресторана «Тулиновъ Дом» 1,7 км, до Сити-парка Град 25 км.
Легко доступны все необходимые объекты в центре Рамони - магазины, рынки, школа, детский сад и т.д.
6) в планах муниципальных властей развитие близлежащего берега реки Воронеж, повышение комфорта зон для отдыха и рекреации, благоустройство набережной. Это в перспективе повышает инвестиционную стоимость ближайших объектов недвижимости.

По участку идет газопровод высокого давления диаметром 110 мм. Соответственно в нем есть излишний объем газа и поэтому не должно быть проблемы в получении технических условий на нужный объем газа. Имеются предварительные договоренности о газификации с владельцем газопровода и с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в р.п. Рамонь.

Цена - 15 млн. руб.
Возможен аргументированный торг.
Подходит для покупки в ипотеку.

Продается Гостиница площадью 433.5 кв.м. , цена 15 000 000 руб.