Продаем коттедж, 146 м², 12 соток, Новая Усмань

Дoбpoго вpeмeни cуток! Предлагaетcя рaссмoтpеть к пpиoбpeтeнию уютный oднoэтажный дом/коттедж в Hовoй Усмани площадью 145кв.м с простopной тeрpaсой и тeppитоpиeй 12 cоток!

Дом пoстрoйки 2023г, pаботы пo кpыше, a тaкже монтаж окон и вxоднoй двeри зaвepшены в кoнцe октябpя 2023г, то ecть дом совсем-совсем свежий!

Площадь дома составляет настоящие 146кв.м с терассой! Именно по внутренним размерам, а не по внешним!

Далее описание и технические характеристики дома, для тех, кто хочет понимать из чего и как он построен:

Итак:
Фундамент. Для начала были выполнены геологические изыскания почвы сертифицированной организацией - бурили несколько отверстий глубиной до 3-х метров и брали на анализ срез почвы (документы проведённых исследований конечно же имеются), по результатам выяснилось, что самый оптимальный и надёжный вариант фундамента под одноэтажный дом с облицовочным кирпичем в данной локации будет свайно-ростверковый фундамент. Далее, совместно с известным в г. Воронеж сертифицированным подрядчиком по изготовлению и монтажу свайного фундамента был разработан проект, и, согласно которому, было смонтировано 34!!! штуки 3-х метровых железобетонных свай диаметром 150*150мм. Далее был монтаж утеплителя плотной экструзии под ростверк, после чего выполнили по нормативам обвязку арматурного каркаса из 12-ой и 8-ми миллиметровой арматуры с шагом 500мм и с привязкой к оголовкам железобетонных свай! После чего был заказан товарный бездобавочный бетон марки М350 (В25) на граните, у проверенного поставщика бетона. Далее выждали честные 28 дней, в течении которых занимались проливкой бетона и его уходом, а также накрытием чёрной полиэтиленовой плёнкой.
Полы.
Чтобы поднять уровень полов, засыпано 200 тонн песка внутрь дома, с послойной трамбовкой каждые 100мм виброплитой весом 135кг и проливкой водой. Далее выполнена черновая стяжка пола толщиной 100мм, армированная металлической сеткой 4мм, ячейкой 100*100мм, с предварительной гидроизоляцией и прокидыванием демпферной ленты по периметру дома. Нарезаны усадочные швы и отшлифовано шлифмашиной для последующего удобного монтажа утеплителя, устройства водяных тёплых полов, а также финишной стяжки.
Стены.
Был выбран тёплый d350 газосиликатный блок, с хорошей геометрией, фирма-производитель Грас. Армировка сеткой каждые 3 ряда, монтаж на клей для газосиликатных блоков Ivsil.
Перегородки.
Все внутренние перегородки выполнены из полнотелого силикатного кирпича, несущие стены выполнены толщиной в 1.5 кирпича! Все перемычки в доме железобетонные, никаких прутиков и брусочков, только железобетон!
Окна.
Мультифункциональные энергосберегающие окна по спец.заказу (ожидали 2+ месяца), реальные 4мм стекло, усиленный профиль 75мм, производство Рrоrlех, очень качественный пластик. Фурнитура Rеhаu+Rоtо. Наружняя заводская ламинация в тон. Все окна большие, просторные, светлые и тёплые.
Дверь входная.
Дверь входная металл, полноценный Гост 1.5мм, с терморазрывом, с МДФ панелью изнутри цвет Венге, дополнительные усиленные петли, вес двери в сборе 95кг!
Армопояс.
Согласно проекту, армопояс выполнен полностью вкруг по периметру+центр дома. Закольцован. Материал армопояса: товарный бетон марки М350 (В25) + арматурный каркас 12 и 8мм, + утеплитель 50мм экструзией.
Крыша.
Мягкая кровля Shinglаss производителя Технониколь, двух слойная. Утеплитель Rосkwооl серии Скандик (это очень плотный и тёплый утеплитель), толщиной 150мм в 2 этапа (100+50мм) монтаж перекрёстным методом, подшиты софиты в цвет Dосkе РRЕМIUМ, водостоки тоже Dосkе РRЕМIUМ, всё в цвет, всё одной серии.
Облицовочный кирпич.
Дом облицован кирпичем от производителя Вrаеr (очень прочный кирпич, с прекрасной геометрией), баварская кладка, цвет шва в тон кирпича! В реале смотрится это очень-очень гармонично и не заезжено.

Далее обобщённое описание дома, его преимущества:
1. Дом общей площадью 146 м? с террасой (квадратура по внутренним размерам, то есть реальные 100%). Терраса 19кв.м, прямоугольной формы и с выходом из кухни-гостиной.
2. Оцените рациональную планировку: прихожая, гардеробная, просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, 3 спальни (или 2 спальни + рабочий кабинет), в одной спальне огромная гардеробная, 2 санузла, отдельная котельная и терраса.
3. Высота потолков в натуре с учётом стяжки пола и финишных покрытий - более 3-х метров!
4. Пробурена скважина глубиной 20 метров с расположением в котельной, выполнен приямок из кирпича, залита стяжка внутри, установлен и подключен водяной насос, то есть вода в доме уже есть.
5. Расположение дома в тихом и спокойном районе Новой Усмани, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. 6-8 мин на авто от центра Усмани. Район домами не застроен, не натыкан, очень легко даже просто дышится! Недалеко речка Усманка.
6. Участок 40*30, то есть полноценные 12 соток абсолютно правильной прямоугольной формы! Имеется свободное место под парковку нескольких автомобилей, под строительство гаража и зону отдыха с беседкой.

Также хочется отметить, что абсолютно все этапы работ зафиксированы при помощи фото/видео съемок, то есть в процессе строительства нету никакой халтуры и экономии, вы сами всё увидите, как будто вы контролировали весь ход и процесс строительства от фундамента до крыши!

Возможна продажа от юр.лица, от физ.лица, участок сейчас на физ.лицо, подходит под ипотеку с низкой ставкой.

По вашему запросу выполним дальнейшие индивидуальные виды работ, такие как:
- электрика (кстати, электричество 220в и 15кв заведено в дом, под землёй, в траншее, то есть никаких висящих проводов по участку здесь нет и не будет). Электрика по дому и соответственно другие виды работ на данном этапе не выполнены осознанно, так как все проекты абсолютно всегда индивидуальны (зависят от мебели, конфигурации, бюджета, пожеланий клиента и тд), поэтому целесообразнее это выполнять непосредственно по заказу конкретного клиента, а не делать 'под всех' 2-3 розетки на комнату и затем штробить, добавлять их, переносить и тд.
- сантехника, тёплые полы, радиаторы (точки канализации по дому разведены).
- стяжка пола полусухая.
- штукатурка стен машинная.
Далее останутся финишные покрытия, двери межкомнатные, натяжные потолки, ну и заселение.
По вашему желанию проведём вас при необходимости 'за ручку' от покупки дома до заселения, при этом мы гарантируем, что весь процесс ремонта будет лёгким, быстрым и качественным.

Также по вашему желанию построим на территории баню, гараж, хоз.постройку или беседку.

Все цены фиксируем при подписании договора, никаких неприятных сюрпризов для вас не будет, то есть если в процессе работ поднимается ценник на материалы, то это наша головная боль, но не ваша.

При необходимости поможем с ипотекой, одобрим и предложим самый выгодный вариант.

Звоните и приходите на просмотр, всё подробно расскажем, посмотрите, познакомимся.

Продам Коттедж площадью 146 кв.м., Воронежская область по адресу Воронежская область, Новоусманский район, село Новая Усмань, цена 7 300 000 руб.