Продается 4-комнатная квартира, 112 м², Воронеж, улица Сакко и Ванцетти, 78а

Haшa замeчатeльнaя квартира ищeт новыx хoзяев, котоpыe любят выcoкиe этaжи, кpacивые виды, техничеcкие и инжeнерные решения.

В кваpтиpе 3 cпальни и куxня-гoстиная

Kвартирa paсполoженa нa 20 этаже 22-х этажногo домa, жк De Luх, и имеет пpeкрасный вид на расcтояниe 15 км из кaждoго окнa! В ясный день видно машины на трассе М4.
Окна (8 штук) расположены на север и восток. Летом видно и рассветы, и закаты.
Одним преимуществ является возможность увидеть погодные изменения за час до их наступления :)

Если посмотреть на планировку, то увидите следующие помещения:

— Большая кухня-гостиная.

— Детская.

— Мастер-спальня с выходом в санузел.

— Третья спальня, в данный момент, используется как рабочий кабинет.

— Гардеробная со стиральной и сушильной машиной.

— В коридоре у входа имеется гостевой санузел.

— Кладовая.

Перепланировка УЗАКОНЕНА!

Инженерные решения:

— Теплый водяной пол устроен по всей площади.
Батареи отсутствуют. Дополнительно имеется электрический котел, который обеспечивает возможность автономного отопления в межсезонье. Каждый контур регулируется отдельно, что дает вариативность температурного режима для каждого помещения.

— Встроенный центральный пылесос с тремя пневмоточками.

— Электрика заложена по принципу адаптивности к изменениям в квартире. Использовано около 2 км различных видов проводов, поскольку выполнена прокладка кабеля для системы безопастности и умный дом.
По периметру стен проходит труба, через которую на расстоянии 30 см от пола можно сделать розетку или электрический вывод в любом месте квартире через коммутационный узел.

— Установлены программируемые сенсорные выключатели с возможностью управления с пульта.

— В гостиной размещен домашний кинотеатр, состоящий из акустической системы 5.1, проектора с 3D и экраном диагональю 4,5 м. Акустические и телевизионные провода заложены во все жилые комнаты.

— Установлены системы фильтрации воды магистрального типа 10ВВ с фильтрами арагон. В большом санузле установлена система защиты от протечек.

— В большом санузле имеется проточный водонагреватель мощностью 11кВт, который создает хороший напор горячей воды в моменты её отключения.

— Также, в большом санузле расположен душевая комната с лежаками и возможности подачи пара

— Нижний ряд остекления в гостиной выполнен из триплекса с внутренней стороны и каленого стекла снаружи для предотвращения случайного разбития молотком

— Весь пол в квартире имеет один уровень. Покрытия между комнатами стыкуются без порогов.

Финишные решения:

1. Стены оклеены обоями без фактуры и окрашены белой краской краской
2. Пол в коридоре и гостиной выполнен эпоксидный смолой (если захотите его освежить, потребуется налить 1-2 мм любого нужного цвета)
3. Полы в спальнях покрыты натуральным мармолиумом (при необходимости легко демонтируется)

4. В жилых комнатах потолок выполнен из гипсокартон с шумоизоляцией

5. Натяжной потолок в гостиной и гардеробе

В цену квартиру входит подземный паркинг рядом лифтом. Место большое, разместиться любой автомобиль.

Также, в цену входит техника и мебель.

Возможна ипотека на 3 млн под 8% и бОльшая сумма под 10,5%(!)

Мы очень надеемся, что вы полюбите эту квартиру также, как любим ее мы!

Прямая продажа от собственника.

-----------------------------------------------------------

О ДОМЕ

Локация:

Монолитный дом в тихом центре Воронежа. В соседнем здании расположена одна из лучших школ города: гимназия имени Басова. Рядом есть государственный детский сад и частный. Также, рядом частная школа Светлана.

Рядом государственное Балетное училище.

До набережной идти пара минут.

Магазин Пятерочка в здании рядом. 5-7 минут ходьбы Магнит-Косметик, Магнит, Пятерочка.

Остановка общественного транспорта прямо у дома маршрута 58, который идет по всему центру. Еще две-5 минут пешком.

До проспекта Революции (главная улица города) 7-10 минут неспешным шагом.

Территория дома:

Закрытая территория с подземным паркингом. Зимой и летом примерно одинаковая температура. Мы забыли, что такое выходить из дома в машине в куртке и прогревать автомобиль :)

На первых трех этажах расположен бизнес-центр, где находится салон красота, детский центр, зал для занятий танцами, школа рисования, и другие заведения.

На территории дома имеется озеленение и хвойный забор. Рядом вдоль дороги силами прекрасной девушки высажены роскошные катальпы.

Имеется хорошая детская площадка с качелями, спортивным городком, и зоной для малышей.

Планируется ремонт дизайнерский ремонт подъездов

Иное:

Мы искренне считаем, что наш дом-один из лучших в городе. Квартира продается по причине релокации по работе.

Летом в окошко поют птицы и доносится прекрасный запах свежести.

У нас потрясающие соседи. В любое время можно написать в домовой чат и получить помощь: дадут от кусочка хлеба до стремянки.

Ведь вы покупаете не только квадратные метры, но и людей, кто будет с вами рядом жить!

-----------------------------------------------------

Спасибо, что дочитали до конца! Хорошего дня!

-----------------------------------------------------

P.S. Сотрудничество с риелторами рассматриваем ТОЛЬКО в случае наличия покупателя. В других услугах не нуждаемся, спасибо за понимание!

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 112 кв.м., расположенную по адресу Воронежская область, Воронеж, ул. сакко и ванцетти, 78а, цена 21 500 000 руб.