Продажа 3-комнатной квартиры, 53.6 м²

Продаю свою 3-к. квартиру 53,6 м?, ЖД район, улица Артамонова, дом 24, 3-й подъезд, 8-й этаж. В доме 9 этажей, 4 подъезда.

Расположение самого дома очень удачное. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Квартира подходит для семей, пожилых людей, одиночек, творческих людей.
Квартира без сюрпризов. Я единственный собственник, квартира без обременений, я один зарегистрирован, кредитов не имею, долгов нет, детей нет, все документы в порядке 100%. Перепланировок нет. Подходит под ипотеку. В квартире никогда не курили.

Квартира сквозная, что делает её летом прохладной из-за сквозняков, которые можно устраивать с помощью открытых дверей лоджии и окон.
Три окна выходят в зелёный двор на ограждённую детскую площадку и на парковочные места всегда свободные для жителей дома. Лоджия на другой стороне смотрит на зелёный полисадник.

Рядом нет высотных домов и никогда не будут построены - не смогут подсматривать за вами. На этаже тихо, не курят, председатель всегда на связи. Мусоропровода нет, поэтому нет насекомых и неприятного запаха.

Установлена входная железная бронированная дверь с тремя германскими замками, толщиной 14 см, с видеокамерой и шумоизоляцией с защитой от запахов из подъезда. Далее вмонтирована вторая входная деревянная дверь.

За домом есть охраняемая автостоянка — 100 р/сутки. Её видно с лоджии.
Своих детей можно одних выпускать гулять в свой двор на ограждённую детскую площадку и всегда их держать под присмотром из своих окон.

Автомобильные дороги в этом районе отличные. В подъездах установлен видеодомофон - ведётся видео и аудио запись. Можно смотреть гостей с приложения и открывать дверь.

Рядом остановка Техникум. Автобусы: 10, 14, 22, 26, 43, 52, 60, 89, 90, 122.
Маршрутки: 312д, 332т, 566А, 654. Можно добраться в любой район города без пересадок.

Рядом имеется вся логистика для комфортной жизни, в том числе:
— магазины Пятёрочка, Магнит, Центрторг, Идея, Торговый центр Лазурный, ТЦ Максимир,
— два продуктовых рынка,
— парки,
— шавермы,
— бары,
— два круглосуточных павильона,
— ж/д столовая,
— храм,
— церковь,
— река Воронеж,
— пляж Боровое,
— пляж недалеко от дома,
— две ж/д станции,
— детские сады 24, 25, 26, 57,
— средние школы 52, 71,
— колледж ВГПЭ,
— СШОР 10 ,
— воронежский электромеханический колледж, филиал РГУПС,
— детская школа искусств 14,
— частные стоматологии, РЖД-Медицина, стоматология,
— детская поликлиника 5,
— поликлиника КБ РЖД-Медицина,
— медцентр Созвездие Олимпа,
— аптеки

Новые лифты. Новая дорога у дома. Обновили отмостку дома. Я не стал делать косметический ремонт для продажи, чтобы покупатель смог полноценно ознакомиться с условиями и уже представить, как можно оформить жильё под свой вкус. Квартиру не заливали. Видно реальное состояние стен, полов, потолков, перекрытий, можно убедиться в отсутствии плесени, которую скрывают предпродажной подготовкой.