Продаю коттедж, 101 м², 4.5 сотки, Никольское

Cдaётся MАЙ-2024! Прoдaёт застройщик, бeз риeлтоpов и поcpедников. Ценa aктуaльнaя, никaких доплат. Помoжем c ипотекой. Соседний дом ужe куплeн.
Офoрмлен на юридичеcкoе лицо. Bвoдится в экcплуaтацию пo Увeдомлению. Дoкументы всe готовы для пoкупки в кpедит по прoгpaммe «Гoспoддеpжжка», «Сeмейная ипoтeка», «Сельская ипотека» и «IТ».
100% готовность к окончательной отделке.
10х12 по внешним стенам, 100 кв.м внутри. Три спальни 15,5+15,5+14 кв.метров, кухня-столовая 22,8. Два санузла 6 и 3 кв.м. Высота потолков 3 м.
До школы, дет.садика, магазинов и остановки транспорта - 10 минут пешком по частному сектору.

1. Дом построен по классическому голландскому проекту, с входной группой под общей крышей и кухней-столовой со вторым выходом на участок и возможностью организации террасы.
2. Четырёхскатная крыша обеспечивает повышенную надёжность и срок эксплуатации, а также равномерную снеговую нагрузку. Так же четыре ската уменьшают нагрев от солнца и шум от осадков. Материал крыши - металлочерепица, толщиной 0,45 мм. Установлены водостоки с четырёх углов дома. Выполнена паро- и теплоизоляция профессиональными материалами, потолки в доме подшиты и подготовлены к финишной отделке (натяжные или многоуровневые) на ваш вкус.
3. Стены дома снаружи облицованы красивым керамическим кирпичом, серии «Баварский стиль», одного из лучших заводов страны «Воротынский кирпич». Пустотелый облицовочный кирпич этого завода отличает повышенная прочность и долговечность, высокая звукоизоляция и экологичность. Летом стены из этого кирпича препятствуют перегреву, а зимой – быстрому охлаждению. Керамический кирпич способен противостоять любым природным изменениям: морозам и оттепелям, избыткам тепла и проливным дождям – ничего не угрожает вашему дому.
4. Внутренние стены дома выполнены из заводского (НЕ гаражно-кустарного производства!) газосиликатного блока, произведённого на немецком оборудовании фирмы Wеhrhаhn в городе Лиски. Толщина блока 250 мм, 1 категория. Пониженная теплопроводность - 0,12 Вт/м3*сек.
Пирог стены вместе с воздушно-вентиляционным зазором 30 мм составляет почти полметра толщины.
5. Фундамент дома ленточный, толщиной 0,4 м, заглублён на 1,2 метра, что соответствует средней точке промерзания грунта в нашей области. Это препятствует нижнему морозному пучению и, как следствие, растрескиванию ленты в дальнейшем. Армирование произведено арматурой D14.

!!! Особенное отличие наших домов - цокольная лента засыпается не вынутым грунтом, а песком, с послойной трамбовкой. После трамбовки сверху ленты по всему периметру заливается армированная плита толщиной 120 мм. И только потом укладывается утеплитель и тёплый пол. Некоторые строители, стараясь сэкономить, кладут утеплитель сразу на засыпку, без плиты, что приводит в дальнейшем к трещинам в полу и даже прорыву труб тёплого пола.
6. Скважина артезианская, глубиной 42 метра, очень чистая вода. Насосное оборудование вынесено в колодец рядом с домом, на глубину 2 метра. Устройство скважины рядом с домом дороже, но в дальнейшем вы имеете полный доступ к её обслуживанию, и не слышите звуки работы насоса и автоматики.
7. Внутри дома установлен двухконтурный газовый котёл итальянской фирмы Сhаffоtеаuх. Дымоход 4-х канальный, полностью кирпичный, не дешёвые асбестовые трубы или металл в стену!
Сделана разводка многоконтурных тёплых полов, с раздельной регулировкой каждого помещения.
В дом заведено электричество с начальной мощностью 7 кВт и возможностью увеличения до 3-х фаз и 15 кВт соответственно. Выводы для розеток и выключателей установлены во всех комнатах и подключены к щитку. Разводка по потолку в гофре.
Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой фирмы Кnаuf и готовы для дальнейшей отделки или поклейки обоев.
8. По вашему желанию мы можем произвести 100% отделку и укомплектацию электрическими приборами и сантехоборудованием.
Также дополнительно для наших клиентов можем произвести установку терассы, забора, въездной группы, произвести укладку тротуарных дорожек. При желании изготовим навес для машины или гараж, беседку или зону барбекю.
Планировку дома или назначение помещений тоже возможно изменить.

Рассмотрим вариант с обменом на квартиру

Продам Коттедж площадью 101 кв.м., Воронежская область по адресу Воронежская область, Новоусманский район, поселок Никольское, цена 5 800 000 руб.