Продам 1-комнатную квартиру, 44.2 м²

Продам 1-комнатную квартиру 44,2 м? (49,2 м? с лоджией) в кирпичном доме.
6 этаж, одна из самых удачных и комфортных планировок 1-комнатных квартир не только в данном ЖК, но и среди других ЖК.
Застройщик — К.И.Т. Дом сдан и заселён в июне 2018 года, дому 7 лет.

Юридически чистая квартира:
• полная сумма в договоре;
• подходит под Харьковские и Херсонские сертификаты;
• один взрослый собственник, прописан один взрослый;
• без обременений (не в залоге, не в ипотеке, несовершеннолетних нет);
• чистая продажа, быстрый выход на сделку.

О квартире:
• квартира не угловая;
• комната — 21,6 м?, правильной квадратной формы;
• кухня — 9,6 м?;
• совмещённый санузел (большой квадратный) — 5,3 м?;
• прихожая — 7,7 м?;
• лоджия 10 м? на всю квартиру с двумя выходами (из комнаты и кухни), остеклена металлопластиком;
• высота потолков — 2,7 м;
• толщина наружных стен — 61 см — отличная тепло- и шумоизоляция.

Квартира очень тёплая: зимой радиаторы прикручены на минимум, в тамбуре установлен регулятор отопления, за счёт чего снижены платежи за тепло. Установлены счётчики на отопление, на горячую и холодную воду, на свет.
Окна выходят не во двор, а на улицу с частным сектором (дачные участки) — тихо, без плотной застройки и шума.
С лоджии открывается панорамный вид на город (см. фото), видны праздничные салюты.
Пластиковые окна, напольное покрытие — линолеум.
Ремонт — косметический от застройщика, аккуратный, без необходимости срочных вложений.
Две входные двери: металлическая и деревянная.
Межкомнатные двери — деревянные (сосна).

Коммунальные платежи:
• зима — 5 500 ?;
• лето — 4 000 ?.

Дом и подъезд:
• два лифта: пассажирский и грузовой;
• квартира удачно расположена дальше всех от лифтов;
• свой большой карман на две квартиры (возможность сделать просторный тамбур);
• огороженная территория;
• видеонаблюдение.

Окружение и инфраструктура:
• спокойные, доброжелательные соседи;
• просторный двор с современной детской площадкой, футбольно-баскетбольной зоной, тренажёрами и турниками;
• много парковочных мест во дворе и за домом;
• в 3 минутах пешком — платная парковка ВТК.

Остановки общественного транспорта в шаговой доступности:
• 470 м от дома - маршруты 37 (конечная) и 45 - удобный выезд в центр города. Там же 104а, 107б, 118;
• 730 м от дома - маршруты 16, 35, 37, 38, 45, 63, 67, 74.

В этом доме и в шаговой доступности:
• продуктовые магазины: Пятёрочка, Магнит, Европа, Центрторг, Чижик, Маяк, Красное & Белое и др.;
• аптеки: Здравсити, Вита, Будь здоров, Здоровый город, Ромашка;
• пункты выдачи: Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, Авито, 5Post (в этом доме и рядом);
• 3 детских сада, 2 школы, 2 гимназии и лицей;
• магазины зоо-, строй- и хозтоваров;
• салон и студия красоты в этом доме, парикмахерские, барбершопы.

Кухонный гарнитур по рабочей стене и остальная мебель — оставляем по договорённости.

Риелторов прошу беспокоить только при наличии реального покупателя.